房地产投资的创意融资 - 房地产投资

2019-11-14 16:48:11
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在像这个历史上糟糕的经济中,不乏有动力的卖家,这意味着买家不乏机会,让他们在融资条件上获得创造性。在许多情况下,投资者很少或没有信贷可以安排购买住房,很少或没有钱下来,没有新的贷款。缓慢市场(买方市场)的本质是,它允许买家利用机会,同时努力改善他们的信用和获得首期付款的资金。这里有几种方法可以解决这个。

第一个选项是租赁到自己的路由。这是当业主出租物业给租户谁打算购买,但无力支付首付或采取新的贷款。每个月,一部分租金用于家庭首付。没有贷款,没有有害的信贷影响,一个居住的地方,和时间,以确保资金。一般来说,合同期为2至5年,需要对房屋支付小额首付(3-7%),并将租金的10-50%用于购买房屋。从初始购买价格)可以获得覆盖余额。这很简单,但租赁到自己的提供了一些令人难以置信的所有权机会,那些谁,在经济好转的时候,不能指望把一个有竞争力的报价的财产。

另一种选择,平衡动机的卖家和小额贷款是什么所谓的卖方回借抵押贷款。这基本上是当卖方同意作为抵押贷款贷款人,允许买方完成购买,然后偿还卖方在几年内。对于卖方来说,同意为整个购买融资的情况非常罕见,但令人惊讶的是,找到部分卖方还回抵押贷款的条款是常见的。在这些情况下,买方从银行获得一笔初级抵押贷款(贷款规模小得多,比整个购买价格的贷款更容易获得),而第二笔抵押贷款则直接从卖方获得。这需要与卖家建立非常牢固的关系,所以当你跟踪线索时,带上你的"游戏"——尤其是当你缺乏信贷或现金的时候。

有很多机会,简单地找到好交易- 房子上市和出售低于市场价值。无论是通过止赎拍卖,遗嘱认证销售,卖空,或创造性的融资条款,任何人都可以购买现在。毕竟,它被称为买方市场是有原因的。用你的头,而不是你的钱,你可以找到一条途径,拥有住房,不会离开你一贫如洗和残废的信贷。

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